Ülkemizde güncel uygulamaya göre inşaat yapım sürecinde yetkili firmalar belli sınıflara ayrılmıştır. Müteahhitlik sınıflarının en kritik işlevi, firmanın tek bir yapı ruhsatında (tek bir projede) yapabileceği maksimum inşaat alanını (metrekare) belirlemesidir.
Müteahhitlik Sınıfları Nelerdir?
Müteahhitlik yetki belgesi grupları, en üst sınır olan A sınıfından başlayarak H sınıfına kadar uzanan geniş bir yelpazede çeşitlenir. Ayrıca bu sınıfların ara kademeleri (B1, C1 vb.) ve bireysel ihtiyaçlar için tasarlanmış "Geçici" grubu da mevcuttur. Toplamda 15 farklı yetki belgesi grubu bulunmaktadır.
1. Büyük Ölçekli ve Sınırsız Gruplar (A, B, B1)A Sınıfı: Sektörün zirvesidir. Bu belgeye sahip müteahhitler için herhangi bir iş deneyim tutarı veya inşaat metrekaresi sınırı bulunmaz. Dev gökdelenler, mega altyapı projeleri ve binlerce konutluk siteler inşa edebilirler.
B ve B1 Sınıfı: Büyük ölçekli konut projeleri, iş merkezleri ve kamu ihalelerini üstlenebilen, yüksek mali ve teknik yeterliliğe sahip firmaları temsil eder.
2. Orta Ölçekli Gruplar (C, C1, D, D1, E, E1) Bu gruptaki müteahhitler genellikle şehir içi kentsel dönüşüm projelerinde, orta büyüklükteki sitelerde ve standart apartman bloklarında faaliyet gösterirler. Kendi içlerinde kademeli olarak azalan bir inşaat alanı (metrekare) limitine sahiptirler.
3. Küçük Ölçekli ve Başlangıç Grupları (F, F1, G, G1, H)F ve G Grupları: Yerel müteahhitlerin, butik projelerin veya birkaç bloktan oluşan yapıların inşasında sıklıkla kullandığı sınıflardır.
H Sınıfı: Sektöre yeni adım atacak olan girişimcilerin aldığı başlangıç belgesidir. Bu grupta asgari iş deneyimi aranmaz ancak üstlenilebilecek inşaat alanı oldukça sınırlıdır. Genellikle tek bir parselde, küçük metrekareli yapıların yapımına izin verilir.
4. Geçici Müteahhitlik Grubu: Ticari amaç gütmeyen, sadece kendi arsası üzerine kendi evini veya bağ evini inşa etmek isteyen yapı sahiplerine verilen tek seferlik ve geçici bir belgedir. Sadece belgede belirtilen parsel ve proje için geçerlidir.
Konsorsiyum nedir?
Konsorsiyum; iki veya daha fazla gerçek veya tüzel kişinin (şirketin), belirli bir işi veya projeyi gerçekleştirmek amacıyla, kendi uzmanlık alanlarına göre iş bölümü yaparak oluşturdukları geçici bir ortaklık modelidir.
Yapı müteahhitliğinde iş kapsamına müteahhitlik gurubu yeterli olmayan firmalar başka firmalarla iş bazında konsorsiyum kurarak yeterlilik kazanabilmektedirler. Bu tercihte bulunacak tarafların, sahip oldukları sınıfa göre yeni bir müteahhitlik sınıfı almaları sağlanarak , daha büyük kapsamlı işlere talip olmalarına olanak sağlanmıştır.
Konsorsiyum girişiminde yüksek yetki sınıfına sahip olan pilot ortak olarak seçilmektedir.
|
Yeni
yetki gurubu
|
Pilot
ortak sınıfı
|
Diğer ortak sınıfı
|
|
A
|
B1
|
E1
|
|
B
|
C
|
E1
|
|
B1
|
C1
|
E1
|
|
C1
|
D1
|
F1
|
|
D
|
D1
|
G
|
|
D1
|
E
|
G1
|
|
E
|
E1
|
G1
|
|
E1
|
E1
|
H
|
|
F
|
G
|
H
|
|
F1
|
G
|
H
|
|
G
|
G1
|
H
|
|
G1
|
G1
|
H
|
|
H
|
H
|
H
|
Konsorsiyum süreci noterde yapılacak bir iş ortaklığı sözleşmesi ile başlar ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınacak yeni bir müteahhitlik numarası ve sınıfı ile tamamlanır. Süreçte yeni oluşuma ait yeni bir vergi numarası alınarak; ortaklık yapılacak işin muhasebe kayıtları bu numara üzerinden yürütülür.
Tanımların ve yetkilerin çok dikkatli belirlenmesi ve sözleşmeye eklenmesi gereken ciddi sorumlulukları olan bu uygulamada pilot ortak en az %50 oranda ortak olması istenmektedir. Ayrıca bakanlık tarafından verilen ek form ve taahhütnamelerin de doldurulması gerekmektedir.
